Советы по покупке жилплощади в новостройках

С 1 июля 2019-го года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть однокомнатные квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить новостройка продажа Иркутск) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите приобрести жильё по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно найти. Стоимость недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на подготовку жилья.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новом строении по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня цена тоже может пойти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от компании-застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда существует вариант обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что бронь – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной организации некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *